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Ejemplos de terrenos
Definición: El “land flip” es una práctica inmobiliaria engañosa, en la que un propietario vende un terreno infrautilizado a un precio superior a otro inversor que se da la vuelta y hace lo mismo.
¿Cuál es la definición de land flip? El land flip se produce cuando varios compradores están interesados en comprar un terreno a un precio determinado. Los compradores se revenden el terreno unos a otros a un precio inflado en cada transacción, obteniendo así un beneficio. Al final, el grupo vende el terreno a un tercero a un precio muy inflado, de modo que cuando el precio vuelve a sus niveles normales impulsados por el mercado, el comprador final sufre enormes pérdidas.
El terreno es un nicho particular que difiere de las residencias unifamiliares convencionales (SFR) y, a menudo, la gente necesita mucho tiempo para entender cómo funciona la inversión en terrenos y sacar provecho de ella. Cuando un banco quiere comprar una propiedad, puede producirse un “flip”. Por lo tanto, para anticiparse a este riesgo, los bancos y las instituciones financieras invierten directamente en la propiedad tomando posiciones de capital.
Derecho del suelo
La tierra, en el sentido comercial, puede referirse a los bienes inmuebles o a la propiedad, menos los edificios y el equipamiento, que está designada por límites espaciales fijos. La propiedad de la tierra puede ofrecer al titular el derecho a cualquier recurso natural que exista dentro de los límites de su terreno.
La economía tradicional dice que la tierra es un factor de producción, junto con el capital y el trabajo. La venta de la tierra da lugar a una ganancia o pérdida de capital. Según las leyes fiscales del Servicio de Impuestos Internos (IRS), la tierra no es un activo amortizable y se califica como un activo fijo en lugar de un activo corriente.
El concepto básico de terreno es que es un trozo de tierra específico, una propiedad con límites claramente delimitados, que tiene un propietario. El concepto de terreno puede verse de diferentes maneras, dependiendo de su contexto y de las circunstancias en las que se analice.
La tierra puede incluir cualquier cosa que esté en el suelo, lo que significa que los edificios, los árboles y el agua que forman parte de la tierra son un activo. El término tierra engloba todos los elementos físicos, otorgados por la naturaleza, a una zona o pieza de propiedad específica: el medio ambiente, los campos, los bosques, los minerales, el clima, los animales y las masas o fuentes de agua.
Etimología de la tierra
Los contratos de arrendamiento de terrenos son mucho más comunes en el caso de las propiedades comerciales, pero hay algunas situaciones en las que también se utilizan para las casas residenciales. Un acuerdo de arrendamiento de terreno residencial podría parecer más ideal para una casa móvil, ya que podrías trasladar la casa cuando el contrato de arrendamiento finalice. Sin embargo, también hay casas unifamiliares -como las de vacaciones en zonas costeras- en terrenos arrendados durante muchos años.
En un contrato de arrendamiento no subordinado, el propietario conserva la máxima prioridad de las reclamaciones sobre el terreno, incluso si el inquilino incumple un préstamo para mejoras. Esto puede dificultar que alguien obtenga financiación hipotecaria para construir o mejorar una vivienda en ese terreno.
Sin embargo, en un contrato de arrendamiento subordinado, el propietario adopta una posición más baja para reclamar la propiedad si el inquilino incumple la hipoteca, lo que puede poner en riesgo el valor de la vivienda. El propietario también puede aumentar el precio del alquiler para compensar el riesgo en este caso.
Comprar una casa en una propiedad arrendada podría costar menos que comprar una casa unifamiliar directamente porque no se paga por el terreno. Además, si va a vivir en una propiedad que está en el terreno y posiblemente la mejore, podría intentar conseguir un acuerdo sobre el coste del arrendamiento.
Islas Åland
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La superficie terrestre es la superficie en kilómetros cuadrados de las partes terrestres de las zonas geográficas estándar. Los datos de superficie terrestre no son oficiales y se facilitan con el único fin de calcular la densidad de población.
Los datos de superficie terrestre de las zonas geográficas estándar reflejan los límites vigentes el 1 de enero de 2011 (fecha de referencia geográfica para el Censo de Canadá de 2011). Los datos están disponibles para todas las áreas geográficas estándar.
Los datos proceden de la Infraestructura de Datos Espaciales (IDE), incluidas las capas de polígonos de agua utilizadas en el proceso de cálculo de la superficie terrestre. El cálculo de la superficie se realiza a partir de datos transformados de una proyección cónica conforme de Lambert a una proyección de igual superficie de Albers, ya que las propiedades de una proyección de igual superficie son indispensables para el cálculo de la superficie terrestre. Se utilizan los mismos parámetros de proyección (dos paralelos estándar, meridiano central y latitud de origen de la proyección) para cada provincia o territorio.